Erben von Immobilien – Chancen, Pflichten und wichtige Entscheidungen
Der Tod eines nahestehenden Menschen ist ein emotionaler Einschnitt – und oft geht damit auch die Frage einher: Was passiert mit der Immobilie, die vererbt wird? Das Erben von Häusern oder Wohnungen kann ein großer Vorteil sein, bringt aber auch Verantwortung und manchmal komplexe Entscheidungen mit sich.
1. Was passiert beim Immobilienerbe?
Wird eine Immobilie vererbt, geht sie mit dem Tod des Erblassers automatisch auf die Erben über – inklusive aller Rechte und Pflichten. Das umfasst nicht nur das Eigentum, sondern auch bestehende Belastungen wie Kredite, Hypotheken oder Grundschulden.
2. Annahme oder Ausschlagung des Erbes
Wer eine Immobilie erbt, sollte genau prüfen, ob das Erbe tatsächlich von Vorteil ist. Denn: Man erbt nicht nur Vermögen, sondern auch Schulden. Innerhalb von 6 Wochen nach Kenntnis des Erbfalls kann das Erbe beim Nachlassgericht ausgeschlagen werden.
3. Erbengemeinschaft: gemeinsam entscheiden
Oft erben mehrere Personen gemeinsam – zum Beispiel Geschwister. Dann entsteht automatisch eine Erbengemeinschaft, in der wichtige Entscheidungen (z. B. Verkauf, Vermietung, Renovierung) einstimmig getroffen werden müssen. Das kann zu Konflikten führen, erfordert Kommunikation und oft auch juristische oder notarielle Unterstützung.
4. Steuerliche Aspekte
Beim Immobilienerbe fällt unter Umständen Erbschaftssteuer an. Ob und in welcher Höhe, hängt vom Verwandtschaftsgrad und dem Wert der Immobilie ab. Ehepartner und Kinder haben dabei höhere Freibeträge (z. B. 500.000 € bzw. 400.000 €). Bei Selbstnutzung durch Ehepartner oder Kinder kann unter bestimmten Bedingungen die Steuer entfallen.
5. Was tun mit der geerbten Immobilie?
Die Entscheidung, was mit der Immobilie passieren soll, hängt von der persönlichen Situation und den finanziellen Möglichkeiten ab. Optionen sind:
- Selbstnutzung (z. B. Einzug)
- Vermietung als Einkommensquelle
- Verkauf, um Liquidität zu schaffen oder das Erbe aufzuteilen
- Teilung oder Übertragung innerhalb der Familie
6. Tipp: Fachlichen Rat einholen
Eine geerbte Immobilie ist oft mit Emotionen verbunden – umso wichtiger ist eine sachliche Prüfung aller rechtlichen, finanziellen und steuerlichen Aspekte. Ein Gespräch mit einem Notar, Steuerberater oder Immobilienexperten kann helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen und Konflikte zu vermeiden.
Insbesondere bei der Beratung von Erbengemeinschaften liegt mir die Erzielung von einer gütlichen Einigung zwischen allen Erben am Herzen. Sie können sich auf meine Erfahrung im Umgang mit Erbengemeinschaften verlassen – gemeinsam finden wir eine für alle Parteien passende Lösung.
