Persönliches Beratungsgespräch
Gerne informiere ich Sie über die aktuelle Marktsituation sowie meine Einschätzung der zukünftigen Entwicklung am Immobilienmarkt und bewerten Ihre Immobilie nach den gültigen Regeln und mit dem für Ihre Immobilie passenden Bewertungsverfahren.
Gerade bei der Bewertung komplexer Immobilien wie landwirtschaftlicher Betriebe oder Gebäude, Reitanlagen oder ähnlichen Objekten können Sie sich auf meine Erfahrung verlassen. Für eine exakte Bewertung empfehle ich grundsätzlich einen Termin bei Ihnen vor Ort. Bei der anschließenden Bewertung können somit alle Details berücksichtigen werden und Sie erhalten eine detaillierte und exakte Bewertung Ihrer Immobilie.
Möchten Sie einen persönlichen Termin vereinbaren und sich vor Ort beraten lassen? Dann zögern Sie nicht und sprechen Sie mich direkt an.
Bewertung von Immobilien – Grundlagen und Verfahren
Die Bewertung von Immobilien ist ein zentraler Bestandteil bei Kauf, Verkauf, Finanzierung oder steuerlichen Angelegenheiten. Ziel ist es, den marktgerechten Wert eines Objekts zu ermitteln – also jenen Preis, der unter normalen Bedingungen auf dem freien Markt erzielt werden kann.
1. Warum ist eine Immobilienbewertung wichtig?
Eine fundierte Bewertung schafft Transparenz und schützt sowohl Käufer als auch Verkäufer vor finanziellen Fehleinschätzungen. Sie ist auch die Basis für Kreditentscheidungen von Banken, Erbschaftsregelungen, Scheidungsvereinbarungen oder steuerliche Bewertungen.
2. Die drei gängigen Bewertungsverfahren:
a) Vergleichswertverfahren
Hier wird der Wert einer Immobilie anhand ähnlicher Objekte ermittelt, die kürzlich verkauft wurden. Besonders geeignet ist dieses Verfahren für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser in Lagen mit hoher Markttransparenz.
b) Ertragswertverfahren
Dieses Verfahren richtet sich nach den künftig zu erwartenden Erträgen einer Immobilie (z. B. Mieteinnahmen). Es wird vor allem bei Renditeobjekten wie Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeimmobilien angewendet.
c) Sachwertverfahren
Hierbei wird der Wert der Immobilie aus den Wiederherstellungskosten abzüglich Alterswertminderung berechnet – zuzüglich dem Bodenwert. Es eignet sich besonders für individuell gestaltete Objekte ohne klare Vergleichswerte.
3. Einflussfaktoren auf den Immobilienwert
- Lage: Mikro- und Makrolage sind entscheidend (z. B. Infrastruktur, Umgebung, Entwicklungspotenzial).
- Bauzustand und Ausstattung: Zustand, Modernisierungsgrad, Energieeffizienz, Bauqualität.
- Nutzungspotenzial: Leerstand, Mietverträge, Genehmigungen.
- Marktsituation: Angebot und Nachfrage, Zinsentwicklung, wirtschaftliche Rahmenbedingungen.
4. Fazit
Eine professionelle Immobilienbewertung bietet Sicherheit und Orientierung in einem komplexen Markt. Sie berücksichtigt objektive Kriterien ebenso wie aktuelle Marktentwicklungen – und ist damit ein unverzichtbares Instrument für alle, die fundierte Entscheidungen rund um Immobilien treffen wollen.
